Отделать.ру / Советы /

Кредит под залог недвижимости: вариант, который поможет получить деньги без подтверждения дохода

Кредит под залог недвижимости: особенности 

Иногда людям необходима крупная денежная сумма. За ней они, разумеется, идут в тот или иной банк (сегодня также могут помочь в МФО МиГ Кредит Астана). Но специалисты указывают на то, что у потенциального заёмщика уровень официального дохода недостаточно высок, следовательно, едва ли крупный кредит ему одобрят.

Надо сделать один простой шаг – предоставить банку или МФО залоговое имущество. В качестве такого имущества может выступать частный дом, квартира, загородная дача и проч. И тогда там помогут, дадут необходимые финансовые ресурсы без всяких проблем.

Почему возникают трудности

Кредит под залог недвижимости - относительно лёгкий способ получить деньги от банка - otdelat.ru

Кредит под залог недвижимости - относительно лёгкий способ получить деньги от банка

Любой банк предъявляет к своим клиентам ряд высоких требований.

Всё обстоит примерно так:

  • Одобряют кредиты в основном тогда, когда заработная плата у человека достойная;
  • Если заёмщик трудится официально, может подтвердить это документально, никаких проблем не будет. В глазах банка такой человек будет платить вовремя и не создаст проблем кредитной организации;
  • В то же время, далеко не все сегодня работают официально и располагают справками о собственных доходах;
  • Впрочем, даже такое положение дел – не повод отказываться от крупного кредита.
Надо сделать один простой шаг – предоставить банку залоговое имущество. В качестве такого имущества может выступать частный дом, квартира, загородная дача и проч. И тогда там помогут, дадут необходимые финансовые ресурсы без всяких проблем.

Приятная особенность такого подхода – банк не попросит подтверждения уровня дохода. Конечно, так будет только тогда, когда цена залогового имущества будет на порядок выше, чем желаемый кредит.

Если совсем просто, то:

  1. Предположим, квартиру оценили в один миллион рублей;
  2. Клиент хочет попросить кредит всего лишь ¼ данной суммы – 200 тысяч рублей;
  3. Вероятнее всего, средства он получит, причём, без всяких справок о доходах – они просто не нужны.

Практика на сегодняшний день такова – банки охотно дают кредиты примерно до 80% от той суммы, на которую была оценена недвижимость. Хочется получить крупный кредит – надо учесть этот момент обязательно.

Требования и документы

Придётся собрать большое количество документов - otdelat.ru

Придётся собрать большое количество документов

В качестве залога сегодня можно использовать отнюдь не любое имущество.

Дома, квартиры должны быть:

  • Без обременений – дом или квартира не должны уже находиться в залоге по какому-то иному кредиту. Также, они не должны быть в аресте и проч.
  • Ликвидными – то есть, имущество должно быть таким, чтобы его можно было легко продать (и быстро) – банк этим обязательно воспользуется, если клиент допустит просрочки.

Документы на залоговое имущество

Залоговое имущество должно соответствовать ряду критериев - otdelat.ru

Залоговое имущество должно соответствовать ряду критериев

Какие документы надо готовить человеку для предоставления в банк, чтобы ему там оформили кредит под залог недвижимости?

Практика показывает, что на данном этапе придётся как следует поработать. Придётся собирать массу документов – только потом получится получить беззалоговый заем.

Требуется не только стандартный пакет (загранпаспорт, паспорт, водительское удостоверение, копия трудовой книжки, справка о доходах), но и всё то, что касается имущества, передаваемого в залог.

Тут надо предоставить такие бумаги:

  • Документы, которые будут свидетельствовать о том, что человек вступил в право владения (у него на руках, к примеру, договор купли/продажи);
  • Паспорт кадастровый;
  • Документы, которые будут подтверждать право собственности;
  • Справка о том, сколько прописано людей;
  • Справки о том, что отсутствуют судебные ограничения и аресты.

Независимая оценка стоимости

Не стоит доверяться банковской оценке, лучше заказать независимую - otdelat.ru

Не стоит доверяться банковской оценке, лучше заказать независимую

Практически все банки сегодня, когда выдают кредит под залог, заниматься оценкой недвижимости самостоятельно. Особенно тогда, когда требуется скромная сумма – то есть, не ипотечный кредит, а какой-нибудь потребительский заём.

Но заёмщику лучше заказать независимую экспертизу, которая покажет реальную стоимость жилья на рынке недвижимости, актуальную на данный момент.

Часто работники банков занижают цены для собственной выгоды. Если наняли независимых экспертов, подобного не случится, и заёмщик точно получит кредит в том размере, какой ему требуется.

Вы можете оценить статью «Кредит под залог недвижимости: особенности»:

Оценок пока нет. Ваша оценка может стать первой!
Автор: