SocialProfiles / VK Люди

Описание: Я сам или с агентом?

Когда есть сомнения: продавать/покупать недвижимость самому или обратиться к агенту, то важно учесть много нюансов.
Попробуем разобраться).

Возьмём продажу квартиры.

Итак.... Представьте... Вы решили продать квартиру.
Продажа квартиры, это всегда многомиллионная сделка, где нужно подойти к вопросу очень серьезно и обдуманно.

Рассмотрим 2 варианта, где вы продаете сами и где вы продаете с агентом по недвижимости.

Какие вопросы могут возникнуть?

Я сам:
- С чего начать?
- Какую цену поставить, чтобы не продешевить?
- Какие документы нужны для продажи?
- Квартиру лучше с мебелью продавать или без?
- На каких сайтах выставить квартиру?
- Как провести сделку безопасно?
-Торговаться или нет?
- Какой банк/расчетный центр выбрать?
- Попадаю ли я на налог?
- Можно ли занизить стоимость в договоре? Чтобы не платить налог?
- Что будет, если я занижу стоимость в договоре? Какие риски?
- Продавать через нотариуса или нет?
- Нотариальная или простая письменная форма ДКП?
- Если в собственниках дети, то что нужно знать, чтобы не нарушить права ребенка?
- Если квартира в ипотеке можно ли ее продать и продам ли я такую квартиру?
- Если есть неузаконенная перепланировка, кому я могу продать такую квартиру?
-Когда выписываться из квартиры?
- Как безопасно провести сделку для себя?
- Кто несёт расходы по сделке?

- и мн.мн другое...это далеко не весь перечень вопросов, а самая малая часть.

При продаже недвижимости кроме юридических вопросов, возникающих на всех этапах продажи есть и другие нюансы работы с покупателями.

А это:
-Каждый день общаться с большим количеством потенциальных покупателей, их агентами
- Показывать квартиру
- взаимодействовать с банком (если покупатель с ипотекой)
- Вести переговоры по условиям сделки, по выбору банка, по взаиморасчетам, по срокам сделки, по подготовке ДКП и т.д
- Если у покупателя цепочка из объектов, т.е он тоже что-то продает, то знать по каждому объекту какая там ситуация и контролировать ее;
- заранее подготовить все необходимые документы к сделке и не упустить ничего;
- правильно и юридически-грамотно составить ДКП;
- Провести сделку грамотно;
- учесть интересы детей;
- Потратить кучу времени, сил и нервов и т.д

Работая с агентом по недвижимости, Вы:

Перекладываете все на агента!💯

Вы экономите свое время, за вас все делает агент:

- Помогает определить рыночную стоимость квартиры;
- даёт рекомендации по подготовке квартиры к продаже;
- делает профессиональные фото;
- делает рекламную компанию;
-следит за актуальностью объявлений на сайтах;
- ведёт переговоры, отсеивает тех, кто просто "гуляет" по квартирам;
- общается с большим количеством покупателей и их агентов, ещё до показа выясняет ситуацию у покупателя;
- организует показы квартиры в удобные для вас дни и принимает актив. участие в показах;
- на протяжении всей продажи консультирует по всем возникающим юридическим вопросам;
- консультирует по налогам, по декларации и т.д;
- взаимодействует с банками; направляет им необходимый пакет документов, взаимодействует с оценочными и страховыми компаниями (при необходимости);
- при необходимости одобряет ипотеку покупателю;
- организует подготовку документов к сделке;
- проверяет и организует правильность и порядок взаиморасчётов;
- организует акт приема передачи квартиры;
- следит за выполнением всех условий для получения денег Продавцом;
- даёт рекомендации по всем вопросам, связанным с продажей квартиры;
- на всех этапах продажи действует в интересах продавца;
- и т.д и т.п.

Все этапы продажи происходят под контролем юристов, что обеспечивает безопасность сделок. Продажа квартиры через агентство - это комплексная услуга